燕巢交流道  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 大高雄工業國廠辦住合一0919151120楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：23.3 萬/坪
地址：高雄市燕巢區安林二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大高雄工業國
格局： 8+6房(室) 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：200.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：184.13 坪
附屬建物面積：16.77 坪
土地面積：132.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：僅適合特定用途者，不建議作為一般家庭自住。

此物件價格總計為 4680 萬元，主要價值在於「工業用土地」與「廠辦空間」。若您或您公司有意擴充營運基地，利用其鄰近科學園區與高速公路的優勢，且能負擔較高的維護成本與資金壓力，此標的地點確實具備增值潛力。

然而，若您是尋求一般家庭自住用途，強烈不建議購入。主要原因有三：其一為屋齡 31 年，後續修繕成本高；其二為工業用地法規對居住功能限制嚴格，無法享受住宅相關福利（如學區、貸款優惠）；其三為流動性較差，未來轉手難度與時間成本較高。請務必確認您的購屋目的與此產業屬性是否相符，再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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買賣房.地楊美觀 0919151120

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