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善化【拾美莊園】｜2房2衛雙陽台(預售) 台南東區購屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：720 萬
- 參考單價：34.82 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
什乃
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：拾美莊園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：20.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.86 坪
- 附屬建物面積：1.44 坪
- 共同使用：5.38 坪
- 土地面積：5.38 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。
此物件對於在南科工作或預算有限的年輕購屋者來說，是相當具吸引力的進場選擇。主要理由在於其「低總價」與「高實用坪效」的結合，能夠讓買家以較小的資金壓力獲得完善的居住功能（雙衛浴、雙陽台）。特別是 4 樓至 9 樓的樓層位置，能兼顧采光與隱私。
然而，您需要留意以下兩點風險：
- 車位成本：總價未含車位，請務必先詢問車位行情，這筆額外開銷會增加實際購屋預算。
- 長久居住規劃：若您計畫長期在此生活並育有子女，20 餘坪的空間可能在未來顯得緊湊，建議確認此房產是否符合您 3-5 年以上的家庭增長需求。
整體而言，若主要目的是自住的穩定性或短期投資收租，此屋具備相當的性價比與流通潛力；但若追求大空間家庭居住，則需斟酌考量。
問與答
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