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富農街10米路邊間採光店住 台南東區購屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：26.7 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
富農街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成大新特區
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：50.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.48 坪
- 共同使用：12.08 坪
- 土地面積：7.68 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得列入考量，但需謹慎評估隱私與老屋狀況。
此物件位於台南發展成熟的東區，擁有極佳的學區資源與生活機能，對於重視子女教育或需要居家辦公的家庭來說，是非常具吸引力的選擇。方正的格局與一屋多用的特性，能有效提高空間使用效率。
然而，購屋者必須權衡「1 樓路邊間」帶來的隱私與噪音問題，以及 31 年屋齡可能產生的修繕負擔。總價 1350 萬對於東區老屋而言屬於中高價位，建議在簽約前務必確認社區的維修基金狀況及房屋結構安全，並利用賣方可議價的空間爭取更優惠的價格。若能接受 1 樓居住特性，這將是一筆兼具自用與保值潛力的資產。
問與答
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