桃園透天土地中路重  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤中路旁黃金透店●近市場商圈、二十米路上、重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：59.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：康萊爾國(中)小、永順國小、振聲高中、桃園高中、開南大學
鄰近公園：溫州公園、中路運動公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆具有明顯「地段價值」但需面對「建築老化」議題的房產，其購買必要性取決於您的購屋目的與資金規劃。

對於投資客或經營者而言，此物件值得考慮。核心區位與鄰近學校、商圈的穩定人流，能確保相當程度的資產保值能力與租金收益潛力。大坪數與住商用性質提供了極佳的彈性，適合規劃為複合式使用。

然而，若是以傳統自住觀點評估，則需高度審慎。46 年的屋齡意味著高維修風險，且銀行對老舊建築的貸款限制較多，可能壓縮您的購屋預算或融資空間。此外，缺乏車位與頂樓增建狀況也是潛在的生活隱憂。

總結建議：若您預留足夠的裝修與整修預算，並已確認房屋結構與增建合法性，此物件在桃園核心區是一個具備長期持有價值的選擇；但若資金吃緊或對老舊社區維護有疑慮，則建議繼續比較屋齡較新的標的。

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