耐斯商圈超美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：628 萬
- 參考單價：27.13 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
仁義新村
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.15 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限或重視機能的「刚需族」或「收租族」，但需評估貸款資格。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「電線更新」。耐斯商圈的居住便利性無價，且全室電線更新替購屋者省下了一筆關鍵的安全改造費用。然而，43 年的屋齡與單衛浴配置是顯著的軟肋。
若您購買此屋是為了**「自住過渡」或「長期收租」**，且銀行能核撥足夠的貸款，這是一個高性價比的選擇，因為您買到了核心區的土地價值與生活機能。但若您計畫長期（10 年以上）自住且家庭成員較多，單衛浴在早晚高峰會造成不便，加上老屋隱匿的維修風險，建議您務必在簽約前進行更詳細的現場勘查與貸款預評，並預留一筆整修備用金。
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證號: (96)登字第098189號
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