桃園市蘆竹區電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 0114太子香格里拉歐式4房3車上南崁特區法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1504 萬~~1353 萬 (含車位價)
參考單價：25.89 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區六福路 282號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 114桃金職九85
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：太子香格里拉
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.6 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：12.03 坪
車位坪數：37.33 坪
土地面積：12.21 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-07.16.30
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：37.33 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南崁國小.南崁國中
附近交通：豪景四季站公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於一般自住買家而言，風險較高，建議謹慎評估是否購買。

主要理由在於該標的法律狀態標示為「不點交」。儘管價格相較過去流標底價有大幅下調（約 1353 萬元），且房屋格局、樓層與社區環境均屬優異，但法院明確指出現況由第三人占有，且對方已提起訴訟抗爭。這意味著即便得標，買家未必能即時取得房屋使用權，後續需投入額外時間與金錢處理交屋問題。

若您具備足夠的法律諮詢資源、預算可負擔潛在的訴訟成本，或是將此房視為長期資產配置而非急切入住的需求，則此價格優勢值得考慮；反之，若您是尋求「即買即住」的自用族，此物件的交屋不確定性可能過大，建議優先尋找標註「點交」之物件較為穩妥。

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