小巨蛋捷運電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 0204松山華城10區採光2房車民生國小旁法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3057 萬~~2446 萬 (含車位價)
參考單價：66.38 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路 210巷 43號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 114職四134
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：松山華城10區
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.27 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：15.67 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：抽籤車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小.介壽國中
附近交通：台北小巨蛋捷運站松山新城公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高報酬率但伴隨特定風險」的法拍案，適合具備一定房產經驗或有耐心處理後續事宜的買家，若您是首次購屋且追求省心入住者則需謹慎。

主要理由如下：

價格優勢明顯：目前成交價低於一標底價約 36%，在松山學區地段具相當性價比。
關鍵風險點：最大的爭議在於「車位不點交」。雖然总价計算含車位，但實務上可能無法取得車位使用權，這會影響房屋整體價值與生活便利性，建議務必在投標前向承辦律師確認此瑕疵的排除方式或折價處理。
隱密性成本：因無法入屋勘驗，需預留裝修預算及潛在的時間成本來處理交屋與清潔問題。

總結來說，若能接受上述風險並確認車位使用權問題能解決，此物件是一筆值得考慮的資產配置；反之則建議避開此標的以免陷入長期糾紛。

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