台北市士林區公寓  士林買屋 / 士林買房 - 0209天玉街8號有頂加 6間套房出租好案件法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2092 萬~~1675 萬
參考單價：37.51 萬/坪
地址：台北市士林區天玉街 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113祥82547
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 6+6房(室) 1廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.88 坪
附屬建物面積：10.77 坪
增建坪數：4.76 坪
土地面積：11.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：天母國小.天母國中
附近交通：石牌捷運天母國小公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適於風險承受力高的投資客，不建議以自住為主要考量

此物件位於台北市士林天母核心地段，擁有極佳的學校與生活機能優勢，且目前拍賣價格 1675 萬相较于市場行情具有顯著吸引力，對於資金充裕、旨在獲取高租金回報的投資型買家而言，具備相當的入手價值。

然而，此物件屬於高風險的法拍公寓。主要風險在於屋齡長達 46 年、無電梯、以及頂樓增建違章建築面臨拆除的可能性。此外，由於無法進入屋內查看，且存在住戶佔用的不確定性，若買方無法承受潛在的拆除損失、點交糾紛或高額維修成本，此物件並不適合尋求安定居住環境的自購者。建議若您決定參與，務必預留額外的工程款與法律風險預算，並委託專業法拍代標團隊協助評估點交可行性。

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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