大安高工電梯華廈大  大安買屋 / 大安買房 - 1222翰林大廈庭院一樓近大安捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~11062 萬~~9957 萬
參考單價：132.28 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113快178702
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：翰林大廈
格局：開放空間
總坪數：75.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.88 坪
附屬建物面積：11.62 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：13.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小、大安國中
鄰近公園：大安森林公園
附近交通：大安捷運站.捷運大安站(信義)公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：不建議自住，投資需審慎評估

此物件位於大安核心地段，雖然價格經過多次流標後已大幅下殺，具備一定的折價優勢，但對於一般購屋者而言，風險與成本較高。

不建議購買的理由：

無法自用：「不點交」狀態意味著買家需等待租約至 2029 年方有自主權限，對於希望置產安家的自住者完全不適用。
投資報酬率偏低：高昂的總價（近 1 億）僅產生約 120 萬至 180 萬的年租金收益，殖利率低於一般投資標的，資金效率不高。
物業管理與轉手難易度：46 年屋齡且作為商業診所使用，可能影響未來轉售時買家的貸款條件與意願。

適合對象： 僅適合資金充裕、願意長期持有等待都市更新或土地價值釋出的專業投資客。若您尋求的是自用住宅或穩定收益的投資標的，此物件並非最佳選擇，建議尋求點交明確或屋齡較新的物件。

問與答

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