金龍國小電梯華廈
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1023明湖培園.4房車華廈|金龍湖旁 法拍諮詢代標
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
1486 萬
1191 萬 (含車位價) - 參考單價:22.17 萬/坪
- 地址:
新北市
汐止區
明峰街
地圖
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- 案號: 113高10189
- 拍次:三拍
- 點交情況:點交
- 社區:明湖培園
- 格局: 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:53.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:32.38 坪
- 附屬建物面積:5.02 坪
- 共同使用:16.33 坪
- 土地面積:7.95 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 7樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:昇降機械式
- 車位描述:B1-3
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:金龍國小.樟樹實中
生活機能:金龍市場
附近交通:金龍湖公車站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件價格具有吸引力,特別適合預算有限但追求大坪數與學區的買家,或是願意投資舊屋翻新的投資者。
主要理由如下:
- 性價比高:3 次拍賣底價約 1191 萬元,平均單價低於同區一般市場行情,且為 4 房大格局,在汐止區具備一定競爭優勢。
- 學區與環境:鄰近金龍湖與多所學校,生活機能为優勢,若能妥善解決室內漏水問題,居住品質尚可。
- 結構隱憂需評估:地下室鋼筋裸露與車位損壞是最大風險點,建議優先確認該問題是否影響大樓整體結構安全及未來貸款評估,並預留充足的修繕預算。
購買建議: 如果您是**「自用且有能力處理整修」或「投資客」,此物件在排除隱形成本後值得嘗試標購;但若您「急需入住」、「預算有限無法負擔額外修繕費」或「對老舊結構隱憂無法接受」**,則建議暫緩購買,以免後續負擔過重。
問與答
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