大千豪景公寓一二樓  新店買屋 / 新店買房 - 大千豪景庭院一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：46.42 萬/坪
地址：新北市新店區新坡一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大千豪景
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：40.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.72 坪
附屬建物面積：6.4 坪
其他面積：4.95 坪
土地面積：16.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：條件式推薦（適合特定需求者）

此物件對於追求「居家寬敞空間」與「庭院生活」的家庭來說，是一個具有吸引力的選擇。其最大賣點在於 40 坪大格局搭配獨立庭院，且衛浴數量充足，非常適合多代同堂的家庭使用。鄰近裕隆商城的地理位置也提供了極佳的生活便利性。

然而，潛在風險主要在於屋齡與貸款成數以及一樓的通病問題。34 年的屋齡可能會讓銀行的核貸條件變嚴，且房屋本身需確認是否有漏水或管線老化的歷史問題。此外，無電梯對於未來長者居住或長期持有後的轉手流動性會構成挑戰。

主要理由： 若您計劃長期持有，且能接受舊建築的維護成本，並對庭院有強烈需求，此物件值得細看與議價；若您看重資產流動性、預算有限（需大量貸款）或對一樓隱私有顧慮，則建議擴大搜尋範圍，考量屋齡較新的電梯大廈。

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陳亦凡(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 家澤不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第080693號

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經紀人:陳宜君
證號:(109)金縣字000057號
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