徐匯中學捷運站公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 徐匯中學站免爬高雙主臥裝潢四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：57.03 萬/坪
地址：新北市蘆洲區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：34.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.8 坪
附屬建物面積：2.92 坪
土地面積：10.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鷺江國小三民國中
鄰近公園：永安兒童公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運徐匯中學站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買，特別是對於「重視通勤效率」與「需要低樓層便利性」的家庭而言，具有很高的居住價值。

主要理由如下：

稀缺樓層優勢：在無電梯公寓中，2 樓是極其稀缺的黃金樓層，完美解決了爬高困擾，同時保有通風與採光，適合包含長輩在內的三代同住。
機能與空間平衡：在有限坪數下擁有 4 房格局且已更新管路，加上鄰近捷運與學區，生活機能與教育資源整合度高。
成本考量：雖然單價不低，但考量到免爬高的便利性及免除了管路整修的頭期成本，對於不想投入過多元錢整修的買方來說，是一筆划算的投資。

建議買家需留意銀行對於 38 年屋齡的貸款條件，並確認停車需求是否能在附近獲得解決，若這兩個問題能接受，此屋值得優先考慮。

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