捷運府中站公寓二樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 南雅西路免整理免爬高低總價美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：64.54 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.81 坪
附屬建物面積：3.5 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：板橋國小、國光國小、板橋國中
鄰近公園：環河公園、浮洲運動公園˙
生活機能：美聯社
附近交通：捷運府中站、浮洲運動公園站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合首購族或重視學區的自購者，但不建議短期投資客。

此物件在板橋區域具備顯著的「總價優勢」，適合預算有限但希望進入核心區域的家庭。主要購買理由如下：

入場門檻親民：1698 萬總價在板橋核心區非常具競爭力，對於需要 3 房格局的買家來說，是難得的入門選擇。
居住實效高：全新水電與裝潢意味著隱形成本已扣除，且低樓層對家庭成員進出友善，加上學區配置完善，自住舒適度高。
地段價值穩固：鄰近捷運站與公園，生活機能成熟，長期持有抗跌性尚可。

風險提示：您必須考量 49 年屋齡可能帶來的銀行貸款年限縮短或成數降低問題。若您計劃持有 5 至 10 年以上等待重建或房價回漲，此物件值得購入；若打算短期買賣賺價差，則需評估老屋轉手的流動性風險。建議優先確認自身的貸款資格與還款能力後再行決定。

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