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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：32.63 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
明興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.473 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.879 坪
- 附屬建物面積：1.594 坪
- 土地面積：30.534 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南南區核心地段，對於重視生活機能、教育資源及通勤效率的家庭買家來說，具備相當高的吸引力。屋況由一手屋主長期照顧，降低了購房初期的隱藏風險，且 4 房的實物格局能有效滿足三代同住或子女成長的空間需求。
是否值得購買？ 適合考慮購買，但需經過專業評估。
主要理由：
- 地點優異： 鄰近行政中心與學校的地理位置，保障了生活的便利度與未來轉手的基礎流動性。
- 性價比高： 在該地段的房價中，此單價對於擁有透天戶型的產品來說具有競爭力。
- 條件審查建議： 由於屋齡已達 37 年，強烈建議您在簽約前聘請專業驗屋師檢查水電與結構安全，並先向銀行確認貸款年限的核准情況，以確保購屋後財務負擔合理且居住安全無虞。
問與答
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鄭佩真(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0976-313868
訂閱：0 (加入)
台慶台南總圖東橋 加盟店
經紀業名稱: 大鳴廣告有限公司
證號: (102)登字第248253
台南買房賣房 蘇若萓/鄭佩真 0903591123/0976313868
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