雙北法拍買賣  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 應買4/8宜蘭縣立中華國中、皇家天廈、陽明三路58號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~771.3 萬~~694.4 萬
參考單價：18.63 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市陽明三路 58號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壬2034
投標日：115/3/4
社區：皇家天廈
總坪數：37.27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪2.23坪
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於宜蘭市核心地段，具備學區優勢且總價相對親民，對於預算有限且願意承擔一定風險的購屋者而言，是值得列入考慮的標的。然而，此為法拍屋且屋齡已近 30 年，低樓層與增建問題亦為明顯弱點。

是否值得購買： 視您的風險承受能力與資金狀況而定。

主要理由：

適合買方：若您有子女就學需求，或願意自行整修以換取較高性價比，且已確認銀行核貸能力，此物件值得爭取。
需謹慎評估：若您追求即住即安、無法接受老屋修繕風險，或擔心法拍屋點交困難（如租戶不退屋），則建議保持觀望，或要求經紀人協助確認點交細節後再行決定。建議優先確認增建部分是否會影響貸款成數，並預留整修預算。

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
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