雙北法拍買賣  龜山買屋 / 龜山買房 - 應買3/18止、桃園市龜山區明興西街26號2樓、公寓、桃園法

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~664 萬~~531.2 萬
參考單價：14.83 萬/坪
地址：桃園市龜山區明興西街 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宇56759
總坪數：35.83 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求「低總價入場」或具備整修能力的購屋者來說，具有一定的吸引力，但需審慎評估自身需求與風險承受度。

主要理由如下：

價格優勢明顯：約 531 萬的總價在桃園地區屬於入門等級，對於資金有限且希望擁有自有住宅或投資物業的買家而言，進場門檻較低。
潛在成本需考量：41 年屋齡與無電梯條件，代表您必須預留一筆整修預算（約數十萬至百萬不等），且在未來轉手時，銀行對老舊公寓的貸款審核會較為嚴格。
生活機能平衡：雖位於龜山成熟區域，但缺乏車位是重大短板，若您習慣開車通勤，需額外評估停車成本與便利性。

結論：若您預算有限、能接受爬樓梯且準備好資金進行整修，此物件值得列入考慮；若您是為了自住舒適度、重視無障礙環境或希望資產流動性高，建議則不宜優先選擇。

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王雅瑱(仲介，收取服務費)

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