國父紀念館電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 0113大安國硯豪宅格局附雙車一層一戶法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~8000 萬~~6400 萬 (含車位價)
參考單價：95.01 萬/坪
地址：台北市大安區光復南路 290巷 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113甲187699
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：大安國硯
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.99 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：26.23 坪
車位坪數：5.92 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-33.34
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：5.92 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復國小.仁愛國中
附近交通：捷運紀念館站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「長期投資」或「非急迫性自住」的購屋者，對於需要立即入住的自住房客則需謹慎考慮。

主要理由：

性價比優勢：價格從首拍 1 億跌至 6,400 萬，降幅達 3,600 萬，且包含兩車位，單價相較於大安國父紀念館特區的其他豪宅具有明顯吸引力。
持有期間有現金流：雖然無法立即進住，但在租賃期內 (約 2026 年底) 每月可獲得約 6.7 萬租金收益，可抵付部分房貸支出。
核心風險點：最大的限制在於「不點交」，您必須做好準備，在得標後等待近 3 年才能實際使用或處理房屋。此外，對於「屋齡 101 年」的標示，建議確認是否為「101 年 (2012) 落成」之誤植，以免影響貸款年限評估。
總結：若您有耐心等待並能承擔潛在的點交法律成本，這是一筆高品質地段的高 CP 值投資；但若您希望購得後盡快搬入，此物件的等待期可能不符合您的需求。

問與答

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