汐止車站公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 1113復興路22號3樓公寓近汐止車站法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1217 萬~~1096 萬
參考單價：34.23 萬/坪
地址：新北市汐止區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 113快95073
拍次：二拍
點交情況：點交
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.68 坪
附屬建物面積：2.34 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍安國小.秀峰中學
附近交通：汐止火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需具備風險承受能力

理由說明： 這是一筆位於汐止核心地段、性價比極高的住宅標的。對於預算有限卻希望擁有大坪數 3 房格局的買方來說，價格與地段具有相當誘人的優勢。然而，這並非適合初階購屋者的物件。主要挑戰在於**「無法看屋」與「實際佔用」的不確定性**，加上 44 年的高屋齡，代表您必須預留一筆相當的整修預算，並做好應對可能發生的搬遷協調或訴訟延宕的心理準備。

若您對法拍流程熟悉，或已預先評估過銀行對老屋的貸款成數，並願意承擔潛在的交屋風險，此物件值得將其列入優先觀察名單。建議在投標前，務必向代標專業人員或律師確認共有人優先承買權的具體干擾程度，以確保交易順利。

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

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