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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：45.09 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上泰廣福天下
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：81.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.13 坪
- 附屬建物面積：11.1 坪
- 共同使用：20.39 坪
- 車位坪數：11 坪
- 土地面積：10.29 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道+平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4030 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立廣福國小,新北市立新北高工
鄰近公園：土城綜合體育場
生活機能：裕民捷運站生活圈,土城學府生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4030 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立廣福國小,新北市立新北高工
鄰近公園：土城綜合體育場
生活機能：裕民捷運站生活圈,土城學府生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估
此物件是否值得購買，取決於您的家庭需求與預算規劃。若您家庭成員較多，且對「居住空間」與「教育資源」的重視高於「新舊程度」，此物件是一項高性價比的選擇。
主要理由如下：
- 稀缺性：在老舊社區中能提供 5 房、雙廳且面積達 80 坪以上的樓中樓型態，在市場上相當稀少，適合長期自用。
- 價格彈性：仲介明確表示可議價，這為您提供了壓低成本、爭取更有利貸款條件或裝修預算的空間。
- 生活品質：低公設比與更新的冷氣設備，能顯著提升日常居住的舒適度。
特别提醒： 鑑於屋齡已達 33 年，建議在簽約前務必進行專業的房屋漏水檢測與結構評估，確認頂樓及管線狀況，並確認銀行對於此屋齡的貸款限制，以確保財務規劃無虞。若議價後單價能更接近同社區較新物件的合理區間，則入手價值將大幅提升。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
土城買房賣房 李惠玲 0983098525
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