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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：59.46 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.19 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：3.33 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：中等建議，需視個人需求與貸款能力而定
此物件適合重視學區資源的小家庭或首購族。土城明德路位於重劃區內，生活機能成熟且鄰近優質學區，對於有學童的家庭而言是相當便利的選擇。然而，您必須正視以下兩點核心考量：
首先，屋齡與單價的平衡。31 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的修繕隱憂，且銀行授信額度可能會受限，建議您在議價時務必考慮後續可能的整修成本。其次，缺乏車位在都市生活是顯著的生活品質折損點，若您有購車需求，需評估另購車位的預算。
總結來說，若此單價在您預算範圍內，且您能接受老屋的特性並順利通過貸款審核，這仍是一個值得考慮的學區宅。但若追求新穎度與完善的停車配套，建議可多比較同區域的新成屋或低屋齡物件。建議您優先與銀行確認貸款成數與條件，再行決定是否簽約。
問與答
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