桃園買屋 / 桃園買房 - 署桃大空間4樓+頂加南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：32.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.23 坪
土地面積：9.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍山國小、永豐國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
附近交通：桃園客運/江山社區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資收租」或「預算有限但急需多房間居住」的買方而言，具備一定吸引力。其最大亮點在於以低單價換取高坪效的六房配置，且基礎管路已更新，降低了短期維修成本。然而，屋齡達 45 年、無電梯及四樓的高層位置是顯著的硬傷，若考慮長期自住或未來轉手流動性，需謹慎評估。

是否值得購買： 值得考慮，但前提是確認貸款與法規風險。

主要理由：

價格與機能性平衡：在桃園區以約 800 萬價位取得 24 坪六房空間，性價比極高，適合投資或分租。
交通利好預期：台鐵地下化永豐站建成後，該區域的交通樞紐地位將提升，利於未來增值。
風險提示：買家務必確認頂加部分是否為合法建築，並評估自身體力能否負擔無電梯的 4 樓環境，同時需預留整修預算以應對老屋老化問題。

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