重慶南路三段套房大樓  中正買屋 / 中正買房 - 水源快速道路★捷運古亭站★中正區12/11★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1130 萬~~904 萬
參考單價：95.26 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113火223610
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：臻第
總坪數：9.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.13 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：2.97 坪
土地面積：0.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：河堤國小步行10分鐘、螢橋國中步行20分鐘
鄰近公園：牯嶺公園步行3分鐘、中山公園、中正河濱網球場步行約9分鐘
生活機能：龍口市場步行14分鐘
附近交通：捷運古亭站步行13分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市中正區核心地段，交通便利且總價相對親民，適合投資收租或作為首購族在市中心安身的過渡性選擇。然而，由於「建物用途」登記為一般事務所而非住宅，潛在買家在貸款資格、稅率及設籍方面需特別留意銀行與稅捐處規定。此外，9.5 坪的格局對於家庭居住而言過於緊湊。

是否值得購買： 若您的目的是投資收租且能接受辦公類税制，此物件具有不錯的地段優勢；但若您是為了自住成家或追求長期資產增值的流動性，則建議提高預算尋找住宅登記之產權，以規避未來的轉手與融資限制。建議在得標前務必諮詢貸款銀行關於「事務所」用途的貸款條件，再行決策。

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