快樂國小透天厝  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有路透天★會稽國小★桃園區10/14★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~940 萬~~799.1 萬
參考單價：22.56 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113悅73626
總坪數：35.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.25 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：24.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：快樂國小、會稽國小
鄰近公園：汴洲公園
生活機能：同安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件適合「預算有限」且「願意投入整修時間」的買方，對於純投資客需謹慎評估。

主要理由： 首先，地段價值高。位在桃園市核心、鄰近學區與市場，生活機能成熟，長期保值性優於一般郊區房產。其次，入場門檻低，每坪約 22.56 萬的價格在該區域具競爭優勢，能降低購屋負擔。

然而，購買前務必解決兩個疑點：第一，增建坪數的合法性。資料中登記面積與廣告增建面積差異過大，需確認產權範圍以免日後法律糾紛；第二，老屋結構安全。40 年屋齡代表整修成本可能高於預期。建議您優先進行現場點交勘查，並計算「房價 + 潛在整修費 + 持有成本」是否仍低於市場行情價（例如比對同地段新成屋單價），若扣除風險後仍有合理折價，則值得爭取。

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