台中首購房仲  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯登陽高樓邊間永久棟距三房平車房仲最速男

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬 (含車位價)
參考單價：37.06 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽穗悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3355 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入看房名單，但需謹慎議價

主要理由： 此物件在「居住機能」與「性價比」上表現均衡，特別適合尋求自住的家庭買家。其最大的亮點在於高樓邊間擁有永久棟距，且屋主標榜價格低於同樓層實登，這代表市場上可能有議價空間。然而，總價 1890 萬對於投資屬性稍強的買家來說門檻偏高，且每月管理費需納入長期持有成本考量。

建議買方在正式議價前，務必確認「30 坪」與「51 坪」的坪數分配細節，並查閱該社區近年的公基金提撥與使用狀況，確認是否有即將面臨的大修項目。若價格能確認低於預期，且格局確認符合家庭需求，這是一個值得投資安家的好物件。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
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