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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19990 萬
- 參考單價：64.96 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
成功路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：307.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：266.96 坪
- 共同使用：40.76 坪
- 車位坪數：9 坪
- 土地面積：27.51 坪
- 樓別/樓高： 2~3樓 / 16樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-99
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6154 元/月
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：內湖CITYLINK
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6154 元/月
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：內湖CITYLINK
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於內湖成功路四段的店面，對於「長期投資型買家」來說是一筆值得關注的標的，但對於「追求短期高回報」或「自用需求強烈」的買方則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 現金流穩定： 最大的優勢在於現狀出租且月租金達 38.5 萬元，代表資產本身具備強勁的變現能力，無需重新尋找租戶。
- 地段與持有成本： 內湖核心地段加上低管理費，長期持有的持有壓力較小，資產安全性高。
- 潛在缺點需考量： 屋齡 36 年屬於老建築，且單價偏高導致租售比（ROI）約 2.3%，若未考慮後續資產增值，僅靠租金回報，收益率並不突出。
購買建議： 若您購買目的是為了置產收租並看好內湖長期發展，且能接受建築老化問題，此物件是優質選擇；若您期望較高的租金回報率或計劃短期買賣獲利，建議再斟酌單價是否過高，並務必確認屋況與結構安全。
問與答
台北房仲女王
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-114068
訂閱：3 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (97)登字第107000號
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