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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8930 萬
- 參考單價：45.97 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
行善路
地圖
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- 總坪數：194.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：99.28 坪
- 共同使用：94.97 坪
- 車位坪數：10.73 坪
- 土地面積：52.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-71，72，73，B2-30
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的是位於內湖五期的商業廠房，總價約 8,930 萬元，總坪數約 194 坪。從買家角度來看，此物件適合以「實際營運」或「長期投資」為目的的買方，而非單純追求住宅居住機能者。
是否值得購買的結論： 若您經營企業且需要穩定的辦公與倉儲空間，此物件具有高度使用價值，建議考慮；若您僅看重短期投資報酬率，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 實用性強：內湖五期鄰近科學園區與高速公路，加上 4 個車位與卸貨動線，非常符合物流或輕工業企業的需求，邊間設計亦提升了辦公舒適度。
- 價格與屋齡折衝：雖為 41 年老舊建築，但單價近 460 萬/坪並不低。建議購屋者務必檢視結構安全檢測報告，並計算未來的維護預算，以確認總成本是否在預算內。
- 持有成本考量：每月 3 萬多元的管理費與商業稅賦，將持續影響投資報酬率。在決定購買前，建議先評估未來的營收是否能涵蓋此類持有成本，以確保財務健康。
問與答
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