鳳山文德國小大樓
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鳳山文德國小|生活機能讚 | 大兩房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：30.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文殿街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.62 坪
- 附屬建物面積：0.89 坪
- 其他面積：17.03 坪
- 土地面積：5.59 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3樓 31號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2208 元/月
管理描述：車位清潔費:500元/月;機車清潔費:100元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文德國小、文山高中、文山高中
鄰近公園：正道公園
生活機能：陽明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2208 元/月
管理描述：車位清潔費:500元/月;機車清潔費:100元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文德國小、文山高中、文山高中
鄰近公園：正道公園
生活機能：陽明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於「品質與地段兼備」的新成屋，對於追求居住舒適度與長期資產增值的買家而言，值得列入優先考量。
主要理由如下：首先，房屋屋齡僅 1 年且為全新未住，意味著您購入後無需立即投入裝潢，且現代化設備（如暖風系統、電子鎖）能直接提升生活品質與安全性。其次，在鳳山文山特區地區，36.54 坪搭配車位能以 1098 萬成交，單價約 30 萬，在該區域的新成屋標的中屬合理範圍，尤其適合剛性需求或希望子女就學便利的家庭。然而，您需要留意的是 2 樓的隱私與噪音問題，以及機械車位的使用習慣。若您不介意這些小缺點，並計畫長期持有，此物件兼具自住便利與投資潛力，是一個穩健的選擇。
問與答
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張雅涵(仲介，收取服務費)
暱稱：張雅涵
專業品質：
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房仲電話：0937-376096
訂閱：0 (加入)
北高雄楠梓加盟店 加盟店
經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司
證號: （114）登字第489724號
嗨！大家好，我是您最信賴的房仲雅涵！? 誠實是我的金科玉律，無論是買房、賣房，我都會用最真誠的態度為您服務
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