麻豆套房透天  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南土地農地「獨家」麻豆自用收租9套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：11.32 萬/坪
地址：台南市麻豆區客子寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：51.963 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.221 坪
附屬建物面積：8.742 坪
土地面積：31.043 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：150 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：真理大學市立大山國小市立佳興國中
鄰近公園：總爺糖廠
生活機能：巔豆傳統市場
附近交通：國1，近84，
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「投資收租」優先考量的買家，若為「自住成家」則需格外謹慎。

主要理由如下：

性價比優勢：以不到 600 萬的價格取得透天厝與獨立車位，且具備多戶收租潛力，在台南地區屬於高性價比的標的。
風險需確認：標題中「農地」與用途「住家用」的描述存在矛盾，務必向地政機關或建管單位確認土地屬性，這直接關係到貸款額度與產權安全，切勿輕信口頭承諾。
格局限制：全棟為套房化設計且無公共空間，若買家計畫全家居住或需要客廳機能，此物件並非理想選擇；若僅追求資金利用效率，則具備可參考價值。

建議優先釐清土地合法性與結構安全狀況後，再進行投資決策。

問與答

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