小港桂林商圈明義國中
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小港桂林商圈明義國中面寬透天店住(A)~1580萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：44.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
孔鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.3 坪
- 土地面積：16.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」或「自備工作室兼居住」為目的的買家，純自住家庭則需更謹慎評估。
購買建議：值得列入考慮，但需注意融資條件。
主要理由如下：
- 地段與翻修價值並存：桂林商圈屬於小港較成熟的住商區域，加上屋內已重新裝修且汙水處理完成，買家省去了老屋常見的整修麻煩與成本。
- 價格門檻與貸款限制：單價接近 45 萬/坪在該區屬偏高價位，需確認銀行對 50 年老屋的放款比例是否符合您的資金規劃。若無法承貸高成數，自備款壓力可能較大。
- 實用性取捨：擁有 6 間衛浴與無車位是最大爭議點。若您計畫將部分空間作為工作室或出租套房，此配置能創造更高收益；若僅為一般家庭居住，過多衛浴代表隱私動線較複雜，且缺乏車位會大幅降低便利性。
建議您在簽約前務必確認產權類型（是否為整棟買賣）與土地使用分區，並進行結構檢測，以確保老屋結構安全無虞。
問與答
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