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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3588 萬
3480 萬 (含車位價) - 參考單價：41.31 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路3段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子雲世紀
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：84.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39 坪
- 附屬建物面積：7 坪
- 共同使用：38.25 坪
- 土地面積：7.84 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 25樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1595 元/月
鄰近學校：西屯國小
鄰近公園：國安二號公園西屯福林公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1595 元/月
鄰近學校：西屯國小
鄰近公園：國安二號公園西屯福林公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清關鍵疑慮
此物件對於在附近工作或希望子女就讀西屯國小的家庭而言，是一個實用的選擇。其最大的亮點在於「四房雙廳」的寬敞格局與「雙平面車位」的便利性，加上屋齡尚新且免整理入住，能大幅降低置業的沉沒成本。
然而，買方在簽約前必須重點關注兩點：第一，標題中的「土地廠房」與實際住宅用途不符，務必查閱權狀確認土地與建物使用分區是否完全合法，以免影響後續貸款或轉手；第二，需確認車位實際型態為機械還是平面，以及管理費偏低是否代表社區公設維護較弱。若這兩點確認無誤，且單價在談判後能符合市場行情，這將是一間適合家庭居住的高性價比物件。
問與答
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張明子(仲介，收取服務費)
暱稱：張明子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-329015
訂閱：8 (加入)
太平洋房屋 彰化民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (107)登字第326195號
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