南興輕屋齡電梯住辦三
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4600 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.91 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 8衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：118.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115.07 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 土地面積：68.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南興國小彰興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南興國小彰興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，非普適性選擇
此物件對於追求「空間自由度」與「核心區地段」的買家而言，具有相當高的吸引力，但需審慎評估總價負擔與持有心態。
主要理由如下：
- 地段與機能無敵：在彰化市中山路一段，擁有面寬 14 米、10 年屋齡且具備電梯的住宅極少數。對於有小孩的家庭，鄰近學區與公園是重大加分項。
- 空間格局罕見：7 房 8 衛的配置極為寬敞，若家族人口眾多或需兼顧居家辦公與商業使用，此坪數與樓層規劃能滿足極高需求。
- 財務與稅務考量：4600 萬的總價是主要門檻。若您對房地產投資抱持長期持有心態，且資金流動性無虞，這是一筆優質資產。但若需短期轉手或對稅制敏感，住辦性質的高稅率可能是負擔。
總結：若您預算充足、重視生活空間與地段，且能接受住商並用的稅制成本，此物件值得購入。建議在簽約前，務必向房產稅務專業人士確認持有稅率，並預留 3% 至 5% 的總價作為修繕與維護備用金。
問與答
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暱稱：張明子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-329015
訂閱：8 (加入)
太平洋房屋 彰化民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
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