台中西屯七期豪宅  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網聚合發獨秀歌劇院頂樓樓中樓*大露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12180 萬 (含車位價)
參考單價：43.93 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發獨秀
格局：開放空間
總坪數：277.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：129.84 坪
附屬建物面積：39.599 坪
共同使用：81.859 坪
土地面積：15.97 坪
樓別/樓高： 33~34樓 / 34樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：四平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：惠文雙學區
鄰近公園：歌劇院、夏綠地、秋紅谷
生活機能：新光大遠百
附近交通：朝馬轉運站.老虎城公車站.歌劇院公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算充足且重視地段與生活質量的自住型買家。

此物件位於台中市頂級七期核心區，具備「歌劇院景觀」、「雙學區」與「頂樓樓中樓」三大稀缺賣點，非常適合追求生活面子與隱私的高端買家。其建築質感與周邊商業生活圈均屬一流，長期保值能力較強。

然而，考量到超過一億二的總價與坪數單位成本，買家需謹慎評估自身資金流與持有成本（如高額稅捐與物業費）。此外，頂樓樓中樓結構建議務必請專業驗屋師檢查防水與隔熱狀況，並確認車位數量是否足以滿足家庭需求。若您有穩定財力且以自住為主，此物件是值得納入考量的高端選擇；但若以短期投資獲利為目的，則需留意豪宅市場流動性較低的潛在風險。

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經紀業名稱: 大恆不動產經紀有限公司

證號: (107)登字第331313號

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☘️ 108年6月立足【歌劇院】正前面【住商七期歌劇院加盟店】。不敢自認最優，但我是會【盡全力把事情做到最完美】的那個人。

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台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）

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