懷德稀有一F住. 辦
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懷德稀有一F住. 辦. 店(YS191990)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5580 萬
- 參考單價：120.03 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
懷德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：46.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.61 坪
- 附屬建物面積：4.26 坪
- 共同使用：11.62 坪
- 土地面積：12.4 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1600 元/月
鄰近學校：明德國小
鄰近公園：振華公園
生活機能：自強市場/全聯
附近交通：明德捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
鄰近學校：明德國小
鄰近公園：振華公園
生活機能：自強市場/全聯
附近交通：明德捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於需要大空間、計劃自行創業或重視收租效益的買方來說，是一具潛力的選擇。其最大的賣點在於 46 坪的寬敞一樓空間與靈活的住商混合使用權限，加上北投明德站周邊成熟的學區與生活機能，非常適合將自宅與工作室結合的家庭或小型企業主。
然而，對於純自住改善需求或預算敏感型的買方，此物件則存在明顯隱憂。31 年的屋齡意味著未來整修成本高，且一樓的隱私與採光問題難以完全克服；此外，每坪 120 萬的單價在老屋市場中並不便宜，需確認是否有足夠空間價值來支撐此定價。
建議： 若您不介意一樓特性且看重空間利用率與地段，此物件值得拜場議價後購買；若您追求新穎住宅體驗或高流動性，則建議將其視為「次選」，優先考慮樓層較高或屋齡較新的物件。
問與答
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吳佩霖(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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0980-088-668
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