天母麗景美廈
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天母麗景美廈(YS192435)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2620 萬
- 參考單價：49.13 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
行義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天母麗景
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.34 坪
- 附屬建物面積：8 坪
- 共同使用：10.99 坪
- 土地面積：10.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立天母國小,市立石牌國中,市立明德國中
鄰近公園：天母公園
生活機能：全聯/天母公園生活圈
附近交通：車站: 明山宮
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立天母國小,市立石牌國中,市立明德國中
鄰近公園：天母公園
生活機能：全聯/天母公園生活圈
附近交通：車站: 明山宮
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟值得考慮的「家庭實用型」老屋，特別適合重視居住空間與學區環境的買家。
從買房者的角度來看，此物件的核心價值在於「大坪數」與「生活機能」。53.33 坪的四房格局在天母區域非常難得，足以滿足三代同堂或育兒家庭的需求，且方正的格局能最大化空間利用率。單價 49.13 萬/坪在天母商圈中屬於合理區間，總價 2620 萬對於此地段與坪數而言，入手門檻相對可控。
然而，您必須對「屋齡 28 年」與「輪抽車位」有心理準備。老屋雖有翻修機會，但也需留意潛在的維修成本；而輪抽車位則會影響停車便利性。若您能接受房屋老化的現況，並確認銀行貸款額度足以支撐，這是一個能帶來舒適家庭生活品質的好選擇。建議您在看屋時，特別檢查管線狀況與社區修繕基金提列比例，以確保長期持有的安心度。
問與答
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