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台北房仲首選 科技大樓捷運收租雙店面 嵩琳冠軍團隊.E63
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6999 萬
6868 萬 - 參考單價：176.24 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
復興南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：梅林大廈
- 總坪數：38.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.78 坪
- 附屬建物面積：7.92 坪
- 共同使用：7.27 坪
- 土地面積：4.65 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：可租車位，另計
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4177 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立大安國小、和平高中國中部
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：捷運科技大樓站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4177 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立大安國小、和平高中國中部
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：捷運科技大樓站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合作為自住。
此物件位於台北市大安區核心地帶，擁有極佳的地理優勢與人潮基礎，對於尋求「收租型投資」的買方來說，具備相當的吸引力。科技大樓捷運站與文教商圈的結合，能支撐長期穩定的客流量，且現有租賃關係可降低初期招商風險。
然而，您需特別注意以下兩點。首先，屋齡 45 年意味著未來的整修潛在成本較高，且銀行授信成數可能受限，建議您務必確認建物結構安全狀況及現有租賃合約的具體細節。其次，單坪價格偏高，需自行試算實際租金報酬率（租售比）是否高於市場無風險利率。若您追求短期資本利得或自辦辦公空間，此物件可能因流動性較低與持有成本較高而需謹慎考量。總體而言，在確認租金收益合理且無結構隱憂的前提下，此物件具備長期持有的價值。
問與答
台北房仲首選
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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