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台北房仲首選 494南京商圈4大收租套房 嵩琳冠軍團隊
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2560 萬
- 參考單價：78.22 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
南京西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.2 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：4.51 坪
- 土地面積：2.76 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合純粹的資金投資者（收租族），但不建議自住或作為短期投機標的。
主要理由： 首先，地段是該物件最大的亮點，南京西路商圈成熟度高，承租需求穩定，能支撐現有的現金流表現。然而，40 年的屋齡與缺乏車位是其明顯短板，這會限制未來轉手的客群範圍，且銀行貸款條件可能會比新成屋嚴格許多。此外，Listing 中強調的「1 日租」屬於高風險操作，若未確認合法執照或稅務合規性，可能面臨違章取締風險。若您擁有足夠現金流評估能力，並能接受老舊社區可能的維護成本與租金波動，這是一筆可議價的資產；但若您對貸款年限敏感或有自住需求，則建議慎重考慮。
問與答
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
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