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桃園近藝文特區~名門書香~毛胚~室內空間大~可自行打造風格
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1188 萬 - 參考單價：36.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名門書香
- 格局： 開放空間
- 總坪數：32.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 土地面積：8.96 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：167 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：慈文國小、文昌國中
鄰近公園：同新公園
生活機能：寶山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：167 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：慈文國小、文昌國中
鄰近公園：同新公園
生活機能：寶山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「預算有限但對地段要求高、且願意投入裝修精力」的購屋者；若追求低維護成本或輕鬆貸款，則建議再斟酌。
主要理由： 首先，該戶位於桃園藝文特區核心範圍，享有優越的學區資源與成熟生活機能，這在桃園區屬於硬通貨價值，長期保值性強於其他偏遠區域。其次，單價 36.67 萬/坪在該區塊具競爭優勢，且毛胚屋提供客製化空間。然而，最大的考量點在於37 年屋齡對貸款的限制以及無車位的短板。若買方能接受較長自備款或現金利率方案，並預留充足的裝修與補強預算，這仍是一個高性價比的選擇；反之，若希望快速入住或擔心未來轉手難度，則需更謹慎評估。
問與答
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服務態度：
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證號: (113)登字第465432號
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