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文學苑｜9米面寬金店面雙平車 現金投報12% 北屯社區推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3080 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.06 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
松安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元城文學苑
- 總坪數：61.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.8 坪
- 共同使用：30.73 坪
- 土地面積：9.2 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-75.73-1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3325 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：松竹國小
鄰近公園：松竹公園
生活機能：金谷市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3325 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：松竹國小
鄰近公園：松竹公園
生活機能：金谷市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需進一步核實投資回報
這件物件對於「創業自用」或「尋求穩定現金流的投資客」來說，具有很高的吸引力。主要理由如下：
- 稀缺的產品條件：9.5 米面寬、角間雙面臨路以及高挑樓中樓設計，在社區店面中極為罕見。加上 4 年屋齡的新建物狀態與兩車位配置，不僅視覺效果佳，使用效率也高，非常適合作為品牌展示或工作室使用。
- 地段優勢明顯：位於松竹國小首排且鄰近捷運站，擁有穩定的基礎人潮與交通便利性，對於依賴人流的商業經營（如餐飲、美髮、補習或零售）至關重要。
- 成本與回報需精算：雖然廣告宣稱 12% 投報率非常亮眼，但建議您務必要求仲介出示現有租約或同區租金行情進行驗證，並自行計算包含房屋稅、地價稅及管理費後的淨收益，以確認投資報酬率是否合理。
總結而言，若您資金充裕且尋找有實體空間的商業資產，此物件是北屯區不錯的標的；但若能將實際租金回報率談至更符合市場常態（約 5% 至 8%），則更值得放心購入。建議在簽約前委託專業律師或不動產估價師確認建物合法登記狀況，以降低潛在風險。
問與答
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台灣房屋 廣泰青島 加盟店
經紀業名稱: 廣泰不動產有限公司青島分公司
證號: (113)登字第478144號
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