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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：182.83 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
中義
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：6.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.29 坪
- 土地面積：304.92 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：農業用
- 形式/類型：其它/ 其他
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需視具體用途而定，一般自住不建議考慮。
主要理由：
此物件的最大賣點在於土地面積廣大且建築合法，但對於「一般購屋者」而言，其限制與風險較大。
- 使用性質限制：該地為農業用地，建物雖合法但僅為資材室，無法作為合法住宅登記戶籍，且嚴格規定不得作為居住使用。若您的目的是尋找安身立命之所，此物件完全不適合。
- 價格與坪數落差：業者以 6.29 坪的建物坪數計算單價至 182.83 萬，易產生誤導。實際上您是支付 1150 萬購買 304 坪土地。雖然每坪土地單價約 3.77 萬在當地屬合理範圍，但請確認是否符合您的資金配置需求。
- 流動性與轉手：農地轉手客層較窄，未來若需变现，可能需要較長的時間。
若您有務農、儲藏需求，或計劃在當地發展農業相關產業，此物件因交通佳、空間大且建築新，值得深入評估；若僅是看中價格而誤以為是住宅，則建議轉尋其他住宅案場。
問與答
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