新莊店面  新莊買屋 / 新莊買房 - F224-新莊頭前運動公園店面【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：94.4 萬/坪
地址：新北市新莊區頭前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：82.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.43 坪
附屬建物面積：6.52 坪
共同使用：28.68 坪
車位坪數：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6420 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：頭前運動公園
附近交通：幸福捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客，但需審慎評估租金回報率

此物件對於尋求「穩定收租」的投資型買家而言，具有一定的吸引力。主要理由是地段位於新莊頭前成熟區，鄰近捷運與公園，且具備「1 樓金店面」與「穩定租戶」這兩大核心資產，能降低空置風險。

然而，94.4 萬/坪的參考單價在該區域屬於高價區間，特別是以 15 年屋齡的物件來看，購入成本較高。因此，是否值得購買，關鍵在於您對「租金殖利率」的計算與預期。如果您能確認現有租金回報能覆蓋房貸利息與管理費，並預留未來的修繕與調租空間，則此物件值得考慮；反之，若過度依賴資本利得，高單價將導致較高的持有風險。建議在簽約前，務必詳查現行租約條款及周邊同業租金行情，確認投資效益。

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