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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
480 萬
280 萬 - 參考單價：9.45 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
府前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.77 坪
- 附屬建物面積：4.86 坪
- 土地面積：7.9 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東華大學附設國小、明禮國小、花崗國中、花蓮高中、花蓮女中
鄰近公園：美崙山公園、海濱公園、美崙溪畔公園
生活機能：綜合市場、美崙市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東華大學附設國小、明禮國小、花崗國中、花蓮高中、花蓮女中
鄰近公園：美崙山公園、海濱公園、美崙溪畔公園
生活機能：綜合市場、美崙市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式建議購買
此物件對於預算有限、身體健康良好且重視生活機能的購屋者來說，是一項值得考慮的入場選擇。其價格優勢明顯，且位於花蓮市核心商業區，鄰近學區與公園，居住便利度極高。然而，購屋前必須優先解決以下兩大關鍵問題：
- 價格確認：房源資訊中「系統總價 280 萬」與「文宣 480 萬」存在巨大落差，必須與仲介釐清正確價格，避免後續議價或合約糾紛。
- 居住需求評估：由於位於 4 樓且無電梯、屋齡偏高，若您家中需考慮長者同住或未來轉售便利性，此物件可能不是最佳選擇。
總結而言，這是一筆以「低總價換取核心區位」的交易，適合自住小家庭或投資收租，但需確認銀行貸款條件並重新核對屋況與資訊準確度。
問與答
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楊朝傑(仲介，收取服務費)
暱稱：楊朝傑
專業品質：
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房仲電話：0928-080566
訂閱：2 (加入)
花蓮林森悠活 加盟店
經紀業名稱: 悠活房屋仲介有限公司
證號: (99)花縣字第00116號
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