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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：165.42 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
五權街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.5 坪
- 土地面積：75.625 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資客」或「尋求重劃開發者」而言，具備相當高的吸引力，但對於尋求「安全舒適的自住房」的購屋者，則需審慎評估。
是否值得購買？
- 適合族群： 有明確「重蓋計畫」的投資者、或資金充裕希望長期持有土地增值的買方。
- 不適合族群： 預算有限、需要立即入住、或對無車位與老舊結構有顧忌的家庭。
主要理由：
- 地段與土地潛力是核心價值： 花蓮市區極少見面寬 16 米、基地 72 坪的土地，且位於觀光核心區，長期增值潛力大，但短期內居住體驗受屋齡限制。
- 總價與風險評估： 總價近 5,000 萬，扣除老舊建築折價後，其實主要成本在於土地與地段。需考量未來重建的成本與法規合規性。
- 居住便利性不足： 缺乏車位且位於 2 樓，若作為長期自住，生活便利性不如新成屋；若是作為商用（如民宿、辦公室），則能充分發揮景觀與地段優勢。
建議您在購買前，務必聘請專業技師進行房屋結構檢測，並向地方政府查詢該筆土地的都市計畫通盤檢討進度，以確認未來重建或使用的可行性。
問與答
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經紀業名稱: 悠活房屋仲介有限公司
證號: (99)花縣字第00116號
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