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長和路稀有整新店住透天 幸福買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1468 萬
1438 萬 (含車位價) - 參考單價：38.78 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
長和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：37.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.92 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 土地面積：28.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南安南長和路的透天宅，對於尋求「即住即用」且對空間需求較高的家庭來說，是一個值得關注的選項。總價一千四百多萬在當地屬於中價位，但考慮到其五房五衛的大格局與獨立車庫，加上已整新的裝潢，能省下一筆時間與裝潢成本。
主要建議如下：
- 適合族群：此屋非常適合三代同堂的大家庭，或是有居家辦公、店住合一需求的買家。
- 關鍵考量：雖然位置便利且未來發展可期（長安重劃區），但 40 年的屋齡是最大變數。建議您在決定前，務必請專業技師進行詳細的建物安全檢測，並評估銀行對於高屋齡物件的貸放條件，以確保貸款無虞。
結論： 若您的預算能配合且接受老房可能伴隨的維護責任，此物件在地段與功能性上具備相當的買入價值，特別是其稀缺的店住合一特性，在安南區並非隨時可得。建議優先安排實地看房，確認格局動線是否符合您對「五房五衛」的實際生活想像。
問與答
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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