＃高雄買房＃電梯二房  新興買屋 / 新興買房 - 高屏土地房屋 ✨高雄火車站前雙捷運2房2衛時尚宅《A》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：38.43 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金金大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
土地面積：1.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於高雄火車站前的「金金大廈」物件，對於尋求進駐市中心且預算有限的買家來說，是一個值得考慮的選項，但必須清楚認知其代價。

是否值得購買： 如果您主要目的是「投資收租」或是「剛需自住但不介意屋齡」，則值得關注。若您重視「資產保值增值速度」或打算長久居住（20 年以上），則建議斟酌風險。

主要理由：

地段優勢明顯：高雄火車站與美麗島雙捷運站的加持，使其生活機能與租金吸引力在高雄市區中具競爭力，這是支撐房價的核心因素。
總價控制良好：單價約 38 萬且無車位，在該區域屬親民價格，讓購屋者能以較低門檻持有市中心資產。
老屋貸款風險需警惕：47 年的屋齡是最大隱憂，建議在看屋前務必確認銀行對該建築的貸額與年限計算，避免房貸壓力超出預期。
驗明公設真實性：雖然廣告宣稱零公設非常吸引人，但實際契約內容應再次核對，確保沒有隱藏成本。

總結而言，這是一個典型的「高地段、高屋齡、高坪效」物件，適合精算過的購屋者接手，但不適合追求新興豪宅體驗的族群。

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0973-644855

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
給您“揪感心”的服務是我們的信念！
深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！