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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
918 萬
830 萬 (含車位價) - 參考單價：19.81 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中正路1段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：囍市
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.56 坪
- 附屬建物面積：3.59 坪
- 共同使用：11.75 坪
- 土地面積：12 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：民生國小中山國小
鄰近公園：兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
鄰近學校：民生國小中山國小
鄰近公園：兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於注重生活機能、通勤便利性以及家庭居住空間的買家來說，具有一定的吸引力。
是否值得購買： 建議列入考慮，但需謹慎議價與評估。
主要理由：
- 地段與空間優勢明顯：在彰化市區中心能擁有 41.9 坪包含車位的大空間且含學區資格，難能可貴。高樓層設計也符合對居住品質的要求。
- 需考量屋齡因素：29 年屋齡是購買此物件最大的風險點。建議您在購屋前，務必確認社區的維修基金狀況、公共設施損壞情況，並與銀行貸款確認老屋貸款條件。
- 單價合理性確認：19.81 萬/坪的價格在老屋市場中屬於中高水準。建議您參考同社區或周邊近期成交價格，若有空間請務必進行議價，以抵銷老屋折舊帶來的價值疑慮。
- 噪音與環境實勘：由於臨近火車站與市場，強烈建議您務必在不同時段（包含尖峰時刻與夜晚） 實地走訪，確認噪音與塵埃狀況是否符合您的預期。
若您能確認環境噪音可接受，且議價空間足夠，這將是一個適合長期自住的家庭好宅。
問與答
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張明子(仲介，收取服務費)
暱稱：張明子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-329015
訂閱：8 (加入)
太平洋房屋 彰化民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (107)登字第326195號
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