彰美路維也納美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3390 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.53 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
和利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 1廚房
- 總坪數：92.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.65 坪
- 附屬建物面積：6.15 坪
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和美國中小
鄰近公園：德美公園
生活機能：和美市場
附近交通：彰客火車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和美國中小
鄰近公園：德美公園
生活機能：和美市場
附近交通：彰客火車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考慮，但需審視自身財務與長短目標
此物件對於**「注重居住品質、以長期持有一世代」**的買家來說，是一項優質選擇。其主要吸引力在於「全新未住」的屋況與「市中心核心」的地段，這兩者在舊社區重建困難的區域尤為珍貴。特別是對於有小孩就讀鄰近學校的家庭，或是需要寬敞空間工作的居家辦公者，能提供極高的生活便利性。
然而，考慮到 3390 萬的總價與 92 坪的龐大坪數，建議購屋者先評估自身的貸款能力與持有意願。若您預期短期內有換屋需求，此類偏鄉別墅的流動性可能不如公寓，建議做好長期持有的心理準備。此外，雖然名稱標示為住家用，但建議務必確認產權登記細節，特別是與名稱中「廠房土地」相關的部分，以避免後續稅務或使用權限上的疑慮。若能議價空間，此物件的入手價值將更高。
問與答
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張明子(仲介，收取服務費)
暱稱：張明子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-329015
訂閱：8 (加入)
太平洋房屋 彰化民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (107)登字第326195號
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