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高雄左營買屋 鼎中商圈收租9套房+店面 透天06
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3080 萬
- 參考單價：37.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 1廳 10衛
- 總坪數：83.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.83 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 土地面積：22.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「純投資」的標的，而不建議作為自住所選。
是否值得購買： 若您尋求高報酬率且能接受老屋維護風險，此物件值得考慮；若您是為了自住或擔心後續隱憂，則建議保持觀望。
主要理由：
- 正當投資價值：總價約 3,080 萬，月收 8 萬，年淨收益率（未扣相關稅費前）極具吸引力，且租約已滿，接手即可營運。
- 地段無可取代：三民與左營交界的鼎中商圈，生活機能完善，對於套房租客來說永遠有需求。
- 關鍵風險提示：您必須確認「汙水系統施作」的時程與費用分攤方式，以及核實地籍資料的區域歸屬（三民或左營），以免影響學區或稅務成本。此外，無車位配置在現代租屋市場中是顯著的短板，需評估是否足以支撐現有租金水準。建議請專業驗屋師進一步確認結構安全狀況後再做決策。
問與答
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陳澐萱(仲介，收取服務費)
暱稱：陳澐萱
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房仲電話：0979-352379
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經紀業名稱: 金沙地產有限公司
證號: (114)登字第486460號
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