民生國中興嘉國小華廈
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興嘉國小美住家 嘉義別墅店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1238 萬
1188 萬 - 參考單價：17.07 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
福州五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅曼第
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：69.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.66 坪
- 附屬建物面積：7.19 坪
- 共同使用：14.74 坪
- 土地面積：10.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：租車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：3830 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興嘉國小民生國中嘉義大學
鄰近公園：興嘉公園
生活機能：永和市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3830 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興嘉國小民生國中嘉義大學
鄰近公園：興嘉公園
生活機能：永和市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認結構與整修狀況
此物件對於「追求空間舒適度」與「重視學區資源」的買方來說，是一筆值得投入的資產。其主要亮點在於 69 坪的大坪數與頂樓隱私性，配合永和市場與興嘉國小的成熟生活圈，極具居住與收租潛力。
主要理由如下：
- 機能與學區加持：位於嘉義市西區核心，鄰近興嘉國小與嘉義大學，無論是自用或作為學生套房投資，需求穩定。
- 空間優勢難得：在相同單價下，擁有如此寬敞的四房格局且為頂樓，在傳統老屋市場中較少見，特別適合大家庭或需要多功能空間的住家。
- 風險可控：雖為老屋，但屋齡 33 年尚在合理範圍內。只要購屋前請專業結構技師進行漏水與管線檢測，並預留裝修預算，可有效降低持有風險。
提醒：由於總價近 1,200 萬，請務必確認銀行對 30 年以上老屋的核貸成數，並詳閱公寓大廈管理條例 regarding 頂樓使用權規範。若您尋求長期持有並能接受老屋維護，此物件能提供高CP值的居住體驗。
問與答
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呂美芳(仲介，收取服務費)
暱稱：呂美芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-750520
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太平洋房屋 新民 加盟店
經紀業名稱: 嘉南不動產有限公司
證號: (103)登字第267413號
嘉義別墅店面 呂美芳 0987-750-520
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