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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：25.13 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
大雅路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：62.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.4 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：28.07 坪
- 土地面積：11.6 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
這件物件適合特定需求者，但不適合純粹的家庭自住客。
主要理由如下：
- 商住混合的雙面刃： 若您計畫將此處作為「自宅兼工作室」或「公司總部」，其大雅路的顯著位置與 60 多坪的空間非常適合商業展示與營運。但若是作為傳統家庭居住，1 個衛浴無法應付空間使用需求，且 B1 地下室不宜長期作為主要居住區域。
- 屋齡與車位是硬傷： 30 年屋齡意味著您需預留一筆整修預算，且銀行貸款條件可能不如新案優渥。此外，完全無車位是住商兩用的一大缺憾，若您習慣開車或客戶需停車，這將是長期麻煩。
- 價格與坪效： 總價 1580 萬在嘉義市場對於商用轉售型物件而言，價格尚屬合理，但需確認「屋況好」是否已涵蓋水電結構安全。
結論： 如果您是一位尋求低成本創業基地，或者需要一個可居住的小型辦公室，且能接受較高的維護成本與停車問題，這是一件值得考慮的潛力物件。反之，若您的首要考量是家庭舒適性與未來轉手流動性，建議您持續尋找標準住宅型態的物件。
問與答
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經紀業名稱: 嘉南不動產有限公司
證號: (103)登字第267413號
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