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巧克力花園社區｜Ｄ棟9樓｜淡海輕軌G02淡江大學站約10分鐘
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
891 萬
714 萬 - 參考單價：14.99 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街二段 177巷 70號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113意105939
- 投標日：115/4/8
- 社區：巧克力花園社區
- 總坪數：47.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.9 坪
- 附屬建物面積：3.47 坪
- 共同使用：16.27 坪
- 土地面積：8.47 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合對淡海地區發展具信心，且具備裝修預算與風險承受能力的買家考慮。
主要理由如下：
- 性價比與地段：在淡水區水源街二段，擁有 47 坪大空間且接近輕軌站，單價具競爭力。對於需要大空間的家庭或投資客，這是難以忽視的優勢。
- 屋齡與貸款風險：30 年屋齡是最大變數，建議您在出價前務必與銀行確認貸款條件，避免因為貸款被砍而影響資金週轉。
- 交易安全：既然是法拍屋，建議務必詳讀拍賣公告，並與代標團隊確認潛在的居住干擾或費用細節，確保「保證交屋」的承諾能落實。
結論：若您能接受舊房翻新的可能性，並已確認貸款方案，此物件值得列入優先清單；若您追求免裝潢入住或對借款額度有較高需求，則需更謹慎評估。
問與答
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證號: (96)年北市經證字第01243號
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