法拍屋代標推薦  淡水買屋 / 淡水買房 - 巧克力花園社區｜Ｄ棟9樓｜淡海輕軌G02淡江大學站約10分鐘

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~891 萬~~714 萬
參考單價：14.99 萬/坪
地址：新北市淡水區水源街二段 177巷 70號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113意105939
投標日：115/4/8
社區：巧克力花園社區
總坪數：47.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.9 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：16.27 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合對淡海地區發展具信心，且具備裝修預算與風險承受能力的買家考慮。

主要理由如下：

性價比與地段：在淡水區水源街二段，擁有 47 坪大空間且接近輕軌站，單價具競爭力。對於需要大空間的家庭或投資客，這是難以忽視的優勢。
屋齡與貸款風險：30 年屋齡是最大變數，建議您在出價前務必與銀行確認貸款條件，避免因為貸款被砍而影響資金週轉。
交易安全：既然是法拍屋，建議務必詳讀拍賣公告，並與代標團隊確認潛在的居住干擾或費用細節，確保「保證交屋」的承諾能落實。

結論：若您能接受舊房翻新的可能性，並已確認貸款方案，此物件值得列入優先清單；若您追求免裝潢入住或對借款額度有較高需求，則需更謹慎評估。

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